APA ITU LPPEH (LEMBAGA PENILAI, PENTAKSIR, EJEN HARTA TANAH DAN PENGURUS HARTA) / BOVAEA
Bagi melindungi pemilik-pemilik serta pembeli hartanah dari pihak tidak bertanggungjawab, kerajaan telah menubuhkan BOVAEA.
BOVAEA – juga dikenali dalam Bahasa Malaysia sebagai Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah Dan Pengurus Harta (LPPEH) — merupakan badan yang ditugaskan dengan pengawalan Penilai, Pentaksir, Ejen serta Pengurus Harta Tanah di Malaysia.
Ditubuhkan pada tahun 1981, LPPEH tertakluk di bawah bidang kuasa Kementerian Kewangan Malaysia, di mana operasinya ditadbir berdasarkan Akta Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah 1981.
Fungsi-fungsinya termasuk pemantauan Pendaftaran Penilai, Pentaksir, Ejen & Pengurus Harta Tanah, Penilai serta Ejen Harta Tanah Percubaan atau Probationary Estate Agent (PEA), dan juga Firma-firma Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah.
Antara fungsi-fungsi LPPEH adalah seperti berikut:
- Bertanggungjawab meluluskan dan menolak permohonan pendaftaran.
- Menjalankan peperiksaan.
- Mengadakan prosiding tatatertib.
- Menetapkan skala yuran.
- Menganugerahkan biasiswa.
- Mengawal tingkah laku profesional pihak Penilai, Pentaksir dan Ejen serta Pengurus Harta Tanah.
LPPEH menguruskan dua jenis pendaftaran
– Yang pertama untuk Penilai/Pengurus Harta Tanah,
- Yang kedua berkenaan Ejen Harta Tanah (REA).
APA ITU EJEN HARTA TANAH (REA) ?
Untuk menjadi seorang Ejen Harta Tanah (Real Estate Agent) berdaftar, seseorang individu perlu:
- Lulus Bahagian 1 & 2 daripada 12 kertas peperiksaan.
- Lengkapkan 2 tahun latihan praktikal dengan sebuah syarikat harta tanah yang berdaftar.
Berikutan itu, mereka perlu mendaftar sebagai Ejen Harta Tanah Percubaan atau Probationary Estate Agent (PEA) dan menyiapkan Tugasan 1 dan 2.
Langkah yang berikutan adalah untuk lulus dalam Ujian Kecekapan Profesional (TPC).
Selepas memenuhi prasyarat di atas, ejen tersebut dibenarkan mendaftar dirinya dengan Lembaga sebagai Ejen Hartanah Berdaftar (REA).
Jika pendaftaran berjaya, REA tersebut kini dibenarkan untuk mengendalikan firma harta tanah sendiri serta menyediakan perkhidmatan membeli, menyewa, dan mencari harta tanah untuk pelanggan.
Satu lagi faedah menjadi REA berdaftar adalah kebolehan untuk menggaji sebanyak 30 orang Perunding Hartanah atau Real Estate Negotiators (REN) bagi menyediakan perkhidmatan untuk pelanggan.
REN Vs REA
Perbezaan utama antara REN dan REA adalah REA berdaftar dengan LPPEH manakala REN tidak berdaftar, meskipun mereka disahkan untuk berkhidmat.
Seorang REN yang ingin bekerja dalam firma harta tanah harus menghadiri sebuah kursus berkenaan harta tanah yang akan berlangsung selama dua hari, serta harus mendapatkan keanugerahan sijil kehadiran kursus tersebut.
Sijil tersebut akan membenarkan REN tersebut bekerja dengan firma harta tanah, sama ada dengan kontrak perkhidmatan ataupun kontrak perkhidmatan di bawah firma harta tanah.
Jika firma harta tanah itu menerima permohonan REN tersebut, mereka perlu menghantar permohonan kepada LPPEH untuk mendapat tag REN.
LPPEH kemudian akan mengeluarkan tag yang sepadan dengan nombor REN tersebut.
Setelah memiliki tag REN serta pensijilan, barulah REN tersebut dibenarkan mewakili penjual, pembeli, tuan tanah serta penyewa dalam pemasaran dan penjualan harta tanah.
