Kedudukan Undang-Undang Pemilikan Tanah Secara Lot Lidi
(Menurut Kanun Tanah Negara 1965 dan Undang-Undang Berkaitan)
1. Salah Faham Mengenai Keselamatan Hak Milik
Adalah menjadi salah faham umum bahawa kewujudan dokumen perjanjian yang disediakan oleh peguam atau kemasukan nama dalam geran bersama memberi jaminan hak milik mutlak ke atas sesuatu bahagian tanah.
Hakikatnya, dari sudut undang-undang, pemilikan tanah secara Lot Lidi meletakkan pemilik dalam kedudukan yang lemah dan berisiko tinggi, serta tidak dilindungi sepenuhnya oleh undang-undang tanah.
---
2. Pemilikan Bersama (Co-Proprietorship)
Apabila seseorang didaftarkan sebagai pemilik bersama dalam satu geran tanah, status pemilikan tersebut adalah sebagai Pemilik Bersama (Co-Proprietor) yang hanya mempunyai Bahagian Tidak Dipecahkan (Undivided Share).
Implikasi undang-undangnya adalah seperti berikut:
Pemilik tidak mempunyai hak eksklusif ke atas mana-mana bahagian fizikal tertentu tanah tersebut.
Undang-undang tidak mengiktiraf sempadan atau lot spesifik yang didakwa dimiliki oleh mana-mana pemilik bersama.
Setiap pemilik bersama mempunyai hak yang sama ke atas keseluruhan tanah, tertakluk kepada bahagian kepentingan masing-masing.
Sekiranya berlaku pertikaian antara pemilik-pemilik bersama, mahkamah mempunyai kuasa untuk mengarahkan penjualan keseluruhan tanah secara lelongan, dan hasil jualan tersebut dibahagikan mengikut bahagian pemilikan. Sebarang binaan kekal yang didirikan tanpa pemilikan individu yang sah tidak diberikan perlindungan undang-undang.
---
3. Risiko Kaveat dan Kebankrapan Pemilik Bersama
Dalam situasi di mana tanah didaftarkan atas nama ramai pemilik bersama, sebarang masalah kewangan yang melibatkan salah seorang daripada pemilik tersebut boleh memberi kesan kepada keseluruhan tanah.
Antara risiko utama ialah:
Sekiranya seorang pemilik bersama diisytiharkan muflis atau mempunyai hutang yang tertunggak, pemiutang berhak untuk memasukkan kaveat ke atas bahagian kepentingan pemilik tersebut.
Kemasukan kaveat tersebut boleh menjejaskan, melambatkan, atau menggagalkan urusan tanah yang memerlukan persetujuan semua pemilik bersama.
Pemilik bersama lain yang tidak terlibat dalam masalah kewangan tersebut tetap akan terkesan dari sudut undang-undang dan pentadbiran.
---
4. Kedudukan Surat Ikatan Amanah (Trust Deed)
Surat Ikatan Amanah sering digunakan sebagai mekanisme alternatif bagi penjualan tanah pertanian yang tertakluk kepada syarat keluasan minimum bagi setiap pemilik.
Walau bagaimanapun, dari sudut undang-undang:
Surat Ikatan Amanah hanyalah suatu perjanjian kontrak, dan bukan dokumen hak milik berdaftar.
Ia tidak memberikan hak milik mutlak kepada pembeli.
Sekiranya pemegang amanah meninggal dunia, gagal dikesan, atau syarikat pemegang amanah dibubarkan, pembeli perlu memfailkan tindakan undang-undang bagi menuntut kepentingan mereka.
Tindakan sedemikian melibatkan kos guaman yang tinggi dan proses mahkamah yang panjang, yang dalam sesetengah keadaan boleh melebihi nilai tanah itu sendiri.
---
5. Pelanggaran Syarat Nyata Tanah dan Kuasa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)
Kebanyakan tanah Lot Lidi adalah berstatus Tanah Pertanian, yang tertakluk kepada syarat nyata untuk kegunaan pertanian sahaja.
Implikasi undang-undang adalah seperti berikut:
Pembinaan rumah kediaman atau bangunan kekal tanpa kebenaran melanggar syarat nyata tanah serta peruntukan di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974.
Pihak Berkuasa Tempatan mempunyai kuasa untuk mengeluarkan notis, mengenakan tindakan penguatkuasaan, dan merobohkan binaan yang didirikan tanpa kelulusan pelan bangunan.
Dalam keadaan ini, sebarang pembelaan undang-undang adalah terhad kerana pelanggaran tersebut adalah nyata dan jelas di sisi undang-undang.
---
6. Kesimpulan
Adalah ditegaskan bahawa:
Kemasukan nama dalam geran bersama atau kewujudan perjanjian yang disediakan oleh peguam tidak menjamin hak milik mutlak.
Dalam urusan hartanah, hanya Geran Individu atau Geran Strata yang didaftarkan secara sah memberikan perlindungan undang-undang sepenuhnya kepada pemilik.
Pemilikan hartanah yang kecil tetapi mempunyai hak milik individu yang sah adalah jauh lebih selamat berbanding pemilikan tanah yang luas tetapi berstatus pemilikan bersama yang berisiko.
