PALM ELITE RESIDENCES @ BANDAR SUNGAI LONG for sale

 

PALM ELITE RESIDENCES @ BANDAR SUNGAI LONG

=========================

SELLING PRICE:

Starting from RM497,000

Specifications:

» Type of property: Condominium (Residential)

» Tenure type: Freehold / Non-Bumi

» Land area: Starting from 1016 sqft - 2111 sqft

» Bedrooms: 3-4

» Bathrooms: 2

» Parking spaces: 2-4

» Maintenance fees: RM0.30 per sqft

=========================

Facilities (Located on 6th Floor):

- Indoor Gym

- ⁠Outdoor Gym

- ⁠Swimming Pool

- ⁠Pool Deck

- ⁠Wading Pool

- ⁠Multipurpose Hall

- ⁠Bbq Area

- ⁠Reading room 

- ⁠Sitting Area

- ⁠Landscape Area

=========================

Nearby Facilities:

- School and Education Centre

- ⁠UTAR

- ⁠Sungai Long Specialist Hospital

- ⁠Columbia Asia Hospital

- ⁠BMC Mall

- ⁠AEON Cheras Selatan

- ⁠Sungai Long Golf Club

- ⁠Monkey Canopy 

- ⁠Sungai Long Jungle Trekking

=========================

Easy access:

- Cheras Kajang (Grand Saga)

- Kajang-Seremban (LEKAS)

- North-South (PLUS)

Saya akan bantu anda uruskan segala urusan pinjaman, urusan guaman dan urusan pejabat tanah sehingga selesai proses penyerahan kunci

👉🏻Untuk maklumat lanjut, sila hubungi saya :

Wan Mustaffa Wan Jusoh

REN 50431

Perunding Hartanah Berdaftar

HOMEFIELD REAL ESTATE SDN BHD

(AL-AQARAT GROUP)E (1) 1399

Buy | Sell | Rent - Residential | New Development | Land | Commercials

lot lidi

JANGAN BELI LOT LIDI, WALAUPUN MURAH – MB KEDAH

ALOR SETAR – Isu lot lidi dilihat membebankan pihak pembeli pada masa akan datang, meskipun harga pembelian ketika ini disifatkan murah.

Menteri Besar Kedah, YAB Dato’ Seri Muhammad Sanusi Md Nor berkata, permohonan memecah satu lot besar menjadi lot-lot kecil perlu melalui proses ubah jenis kegunaan tanah (UJKT) secara serentak dengan proses pecah sempadan, daripada kategori pertanian kepada bangunan sebelum dipindah milik kepada pembeli.

“Untuk kes lot lidi sedia ada, kerajaan mengambil maklum keseriusan situasi ini,” tegasnya.

Beliau berkata demikian ketika sesi penggulungan Sidang Dewan Undangan Negeri Kedah, Mesyuarat Pertama Penggal Ketiga, Dewan Undangan Negeri Kedah Ke-15 di Wisma Darul Aman, hari ini.

“Pemilik tanah boleh buat serahan keseluruhan tanah dan dipohon semula atas kategori bangunan oleh pembeli lot-lot kecil berkenaan. Namun, pembeli tertakluk menjelaskan premium tanah kategori bangunan sebelum hakmilik boleh didaftarkan,” jelasnya.

Tambahnya, isu lot lidi merupakan isu pecah lot yang dilakukan tanpa merujuk kepada peruntukan undang-undang berkuat kuasa yang mengakibatkan pembeli tidak dapat didaftarkan dalam hak milik, namun kini ia mendapat permintaan yang menggalakkan dalam kalangan mereka yang ingin memiliki tanah sendiri.

Jelasnya lagi, pindah milik tanah bagi kategori pertanian yang kurang daripada satu ekar adalah tidak dibenarkan tertakluk kepada Seksyen 205 (3).

“Suka untuk saya sarankan pihak PBT dan PlanMalaysia mengkaji dan facilitate untuk membenarkan lot lidi jika tidak bersalahan dengan undang-undang berkuatkuasa khususnya untuk kes-kes lot lidi sedia ada,” katanya.

isu penceroboh tanah

JANGAN MAIN TERJAH JE!

Menurut undang-undang tanah di Malaysia, terdapat beberapa perkara penting yang WAJIB dilakukan oleh mana-mana pekebun (termasuk pekebun durian) sebelum meneroka atau mengusahakan tanah, terutamanya jika ia milik kerajaan atau tanah hutan simpan:

1. Memohon Kebenaran Bertulis daripada Pihak Berkuasa Negeri (PBN)

Semua tanah di Malaysia adalah di bawah kuasa negeri menurut Kanun Tanah Negara 1965 (KTN).

Seseorang tidak boleh mengusahakan, meneroka atau menduduki tanah kerajaan tanpa kelulusan bertulis.

Permohonan perlu dibuat kepada Pejabat Tanah dan Daerah.

Jika permohonan diluluskan, barulah geran sementara atau pajakan dikeluarkan.

2. Tidak Boleh Meneroka Tanah Hutan Simpan (Reserved Forest)

Jika tanah tersebut telah digazetkan sebagai Hutan Simpanan Kekal (HSK) di bawah Akta Perhutanan Negara 1984, ia adalah satu kesalahan jenayah untuk:

Masuk tanpa permit,

Menebang pokok,

Menanam tanaman komersial,

Menukar guna tanah.

Seksyen 32 & 33 Akta Perhutanan Negara memperuntukkan hukuman berat termasuk:

- Denda sehingga RM100,000,

- Penjara sehingga 7 tahun, dan

- Rampasan hasil serta jentera.

3. Mendapat Kelulusan Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA) (jika diperlukan)

Bagi ladang berskala besar, kelulusan Environmental Impact Assessment (EIA) mungkin diperlukan sebelum aktiviti dimulakan.

Kegagalan mematuhi syarat ini juga boleh dikenakan tindakan oleh Jabatan Alam Sekitar.

Sebagai kesimpulan, pekebun TIDAK BOLEH sesuka hati menebas tanah kerajaan, apatah lagi tanah hutan simpan.

Semua aktiviti mesti mengikut prosedur undang-undang. Pencerobohan, walau dengan niat pertanian, tetap satu kesalahan.

#PENEROKAHARAM #HASILHUTAN #DURIANRAUB #KEDAULATANUNDANG2 #KTN #APN

taman dahlia fasa 2 untuk dijual

PENDAFTARAN DIBUKA SEKARANG 💥💥

🏠TAMAN DAHLIA FASA 2 PENDANG🏠

🏠 PERUMAHAN BARU PENDANG SEMI D & BANGLO !! 🏠

BOOKING FEE RM500 SAHAJA!!
REBATE SEHINGGA RM30K
DIJANGKA SIAP 2026/2027

🏠 SEMI D SETINGKAT
26 Unit Semi D Setingkat

Harga Bermula dari Rm368,000.00
- 2734sqft Size Tanah
- 1125sqft Size Binaan
- 3Bilik 2 Bilik Air
- Freehold
- Malay Reserve


🏠 BANGLO SETINGKAT
4 Unit Banglo Setingkat

Harga Bermula dari Rm458,000.00
- 5414sqft Size Tanah
- 1802sqft Size Binaan
- 4 Bilik 2 Bilik Air
-Freehold
-Malay Reserve

KEMUDAHAN
- 2KM KE HOSPITAL PENDANG
-3KM KE KTM PENDANG
-3KM HIGHWAY UTARA-SELATAN
-3KM KE PEKAN PENDANG
-3KM KE BALAI POLIS & BALAI BOMBA

-FREE Yuran Guaman (SPA)
-FREE Stamp Duty ( 1st house )
Warranty 2+1 (t&c)

Saya akan bantu anda uruskan segala urusan pinjaman, urusan guaman dan urusan pejabat tanah sehingga selesai proses penyerahan kunci
👉🏻Untuk maklumat lanjut, sila hubungi saya :
Wan Mustaffa Wan Jusoh
REN 50431
Perunding Hartanah Berdaftar
HOMEFIELD REAL ESTATE SDN BHD
(AL-AQARAT GROUP)E (1) 1399
Buy | Sell | Rent - Residential | New Development | Land | Commercials

Saya akan bantu anda uruskan segala urusan pinjaman, urusan guaman dan urusan pejabat tanah sehingga selesai proses penyerahan kunci

👉🏻Untuk maklumat lanjut, sila hubungi saya :

01120874548

Wan Mustaffa Wan Jusoh

REN 50431

Perunding Hartanah Berdaftar

HOMEFIELD REAL ESTATE SDN BHD

(AL-AQARAT GROUP)E (1) 1399

Buy | Sell | Rent - Residential | New Development | Land | Commercials

www.wasap.my/601120874548